Técnicas para demoler una casa

La demolición es probablemente uno de los aspectos más emocionantes de la construcción, porque los pisos, paredes y techos pueden desaparecer en cuestión de momentos. Si bien las demoliciones suelen ser rápidas, emocionantes y complicadas, eso no significa que se puedan completar sin pensarlo antes. Este es un proceso muy complejo, y se debe aplicar una estrategia clara y mucha precaución en cualquier proyecto de demolición.

Los métodos de demolición varían según el lugar donde se realizará, los materiales de la casa, el motivo de la demolición y cómo se eliminarán los escombros. Si está planeando destruir parte o la totalidad de su casa y le gustaría aprender sobre los diferentes métodos de demolición, ¡siga leyendo para obtener más información!

Técnicas para demoler una casa

¿Cuáles son los tipos de trabajos de demolición?

Hay varios tipos de trabajos de demolición. Los más comunes son los siguientes:

  • Radar de penetración en el suelo y rayos X : este tipo de servicio de demolición utiliza GPR para identificar la superficie para las tuberías y las barras de refuerzo.
  • Demoliciones de hormigón : Este tipo de demolición utiliza diferentes equipos como equipos de compresores para rotura manual, excavadoras, martillos hidráulicos, retroexcavadoras y linces con martillos.
  • Servicio de descarga de 10 ruedas y extremos : este tipo de servicio de demolición es ideal para la demolición de sistemas sépticos, reparación de líneas de lixiviación, remoción de árboles, mano de obra en general, excavación de zanjas y lados altos.
  • Demolición de edificios : esto incluye edificios de varios pisos de un solo piso.
  • Demolición interior : este tipo de servicio de demolición se aplica a plantas, hospitales, escuelas y unidades residenciales.
  • Remoción de Pisos : Utiliza máquinas eléctricas y propano para remover cualquier tipo de adhesivos y pisos.

Diferencia entre demolición y deconstrucción

Diferencia entre obras de demolición y deconstrucción
Fuente: flickr.com
  • En la demolición, el objetivo del proyecto es simplemente derribar una estructura, edificio o propiedad. El objetivo de la deconstrucción también es derribar la estructura, sin embargo, tiene el objetivo adicional de rescatar cualquier pieza, componente o material que se pueda reutilizar y reciclar.
  • Otras diferencias incluyen el marco de tiempo para la finalización del proyecto y el costo del mismo.
  • La demolición es simplemente derrumbar el edificio; mientras que la deconstrucción es reutilizar y preservar los fragmentos demolidos. Le permite hacer uso y reciclar materiales viejos.

La demolición es en realidad más rápida, ya que no tiene que perder tiempo buscando objetos de valor para rescatar. En cuanto al costo, descontando los impuestos que puede obtener al donar los objetos de valor recuperados, la deconstrucción es más costosa que la demolición, ya que debe extender el proyecto por un período de tiempo más largo y también debe contratar a más personas para elegir y quitar las piezas que puede ser salvado.

Aquí tienes diferentes técnicas para demoler una casa

Hay muchas razones para derribar una casa. Tal vez simplemente esté despejando el camino para una nueva construcción o hay problemas estructurales complejos que serían más costosos de solucionar que comenzar de nuevo. Cualquiera que sean los factores motivadores, demoler una casa es un gran trabajo que requiere un plan claro.

Vamos a repasar las diferentes técnicas de demolición de edificios y en qué se caracteriza cada una de ellas.

Demolición por implosión

La implosión es una explosión violenta desde el interior provocada por explosivos. Esto permite la eliminación secuencial del soporte estructural de un edificio. Se deben colocar suficientes explosivos para destruir la estructura de la casa. Los lugares donde se colocan los explosivos, así como el momento de las detonaciones, son dos factores decisivos para el éxito de este método. Esta técnica de demolición generalmente se reserva para áreas urbanas. A menudo se trata de estructuras enormes que mantienen los escombros bajo control durante la demolición.

Para que este tipo de demolición tenga éxito es necesario analizar los planos estructurales del edificio para estudiar sus principales componentes. Además, es importante que un especialista complete una evaluación estructural de la casa antes de comenzar el proyecto, ya que es posible que sea necesario destruir algunos lugares específicos además de los identificados en los planos.

El tipo de explosivo utilizado también debe formar parte del proceso de toma de decisiones. Por eso, asegúrese de saber cómo funcionan algunos explosivos en relación con otros, así como dónde colocarlos y el momento de las detonaciones.

Demolición de rascacielos

Otro método de demolición tradicional es la demolición de gran altura. Esta técnica se utiliza cuando la estructura supera una altura de más de 20 metros. Por lo general, se completa con una máquina base, ya sea una excavadora, un tanque o un implemento, junto con un brazo de demolición de tres secciones o un manguito telescópico con una herramienta unida a la máquina base. Este método se utiliza generalmente para materiales como hormigón, mampostería, acero y estructuras de materiales mixtos.

Es posible que deba utilizar otras herramientas para completar el proceso de demolición de gran altura, ya que es posible que se necesiten componentes adicionales para operaciones secundarias. Se piensa entre otras cosas en herramientas para triturar o mover materiales. La altura de la casa que se va a demoler, así como las condiciones del lugar, juegan un papel en la conducción del proceso de demolición.

Bola de demolición y grúa

Este método probado sigue siendo muy popular. El proceso implica el uso de una bola de demolición que puede pesar hasta 13,500 euros. Generalmente se utiliza para demoler estructuras de hormigón y mampostería. Hay dos técnicas principales para usar la bola de demolición, ya sea balanceándola o dejándola caer sobre la estructura que se va a demoler.

Desafortunadamente, este método no es adecuado para todos los proyectos de demolición y tiene algunas limitaciones. Si opta por esto durante la demolición de un edificio, puede ser necesario quitar los refuerzos metálicos de la estructura de hormigón.

Además, solo un operador de grúa experimentado debe realizar demoliciones con una bola y una grúa, ya que el manejo adecuado de la bola de demolición es muy importante. Fallar el objetivo podría hacer que la grúa se caiga o se sobrecargue, causando más daño del previsto. Tenga en cuenta que esta técnica puede generar mucho ruido, polvo, escombros y vibraciones.

Demolición o deconstrucción selectiva

Grúa de demolición

fuente: Pixabay, Ben_Kerckx

Este proceso de demolición ha ido ganando popularidad durante algún tiempo porque se considera respetuoso con el medio ambiente. Se trata de una demolición selectiva en interiores o exteriores, en la que se destruyen paredes, suelos y techos para que los materiales se puedan reciclar y reutilizar..

En la deconstrucción, es posible rescatar madera, ladrillos, metales y hormigón para su reutilización, ya sea en nuevas estructuras o para otros fines. El objetivo de esta técnica es recuperar la mayor cantidad posible de material reutilizable de forma segura y económica. Sin embargo, el proceso requiere mucha mano de obra y puede ser difícil de completar en un tiempo razonable y de una manera rentable.

¿Qué necesita saber antes de decidir demoler una casa o edificio?

Antes de elegir entre demolición y deconstrucción, lo primero que debe analizar seriamente es el objetivo de cerrar su propiedad. ¿Quieres derribarlo por completo o quieres reciclar algunas cosas? Si no puede decidirse, reflexione sobre estas preguntas:

  • ¿Es la demolición la mejor opción para mí?

Si desea vivir en una casa más grande o más pequeña, o si desea una casa con un estilo diferente, puede optar por renovar ampliamente en lugar de demoler toda la propiedad. Esta opción puede costarle mucho ya que debe contratar a un diseñador de interiores y personas para que trabajen en su proyecto de renovación. Además de eso, tienes que invertir en muebles o piezas que capturen el estilo que deseas. En este caso, la demolición podría ser una mejor opción porque puede cerrar toda la casa y construir algo nuevo que se ajuste a su estilo y especificaciones. 

  • ¿Cuánto tiempo pasará antes de que se complete el proyecto?

Cada constructor trabaja a su propio ritmo, por lo que debe elegir cuidadosamente un constructor que le dará una línea de tiempo detallada de todo el proceso de construcción. Su cronograma también debe incluir plazos específicos y no simplemente las fechas de inicio y finalización del proyecto. A través de esto, se mantiene al tanto de todo el proyecto. 

  • ¿Cuáles son los diferentes costos y tarifas en los que se puede incurrir?

Además de los materiales, las tarifas de construcción y los costos de demolición, es posible que deba pagar los permisos, el consumo de agua y la protección de los árboles, por lo que es esencial que conozca estos costos inesperados con anticipación. Además, su constructor debe ser abierto y transparente sobre estos costos al inicio de la construcción.

Riesgos de demolición

La demolición es bastante arriesgada, por eso es muy importante planificar cuidadosamente el proyecto antes de llevarlo a cabo. La mejor forma de evitar o mitigar los riesgos asociados a la demolición es elaborar un plan de evaluación de riesgos.

Este es un proceso simple para evaluar los riesgos de demolición:

  • Conocer el problema: esto simplemente significa que debe identificar todos los peligros posibles.
  • Identificación de la gravedad del problema: esto significa que debe evaluar el nivel de peligro del riesgo involucrado.
  • Decidir cómo abordar el problema: esta parte se refiere a la identificación del control de riesgos.
  • Revisar el método de control de riesgos para verificar si funcionará de acuerdo con el plan.

Estos son los peligros de demolición más comunes:

  • Colapso de estructura
  • Cayendo de un nivel a otro
  • Escombros que caen
  • Ubicación de los servicios esenciales tanto sobre el suelo como subterráneos
  • Ruido tóxico de los explosivos utilizados durante la demolición
  • Ruido peligroso de las plantas
  • La proximidad de estructuras y edificios demolidos a otros edificios operativos y en funcionamiento

Si no es posible para usted o para el equipo de demolición eliminar todos estos riesgos, lo más adecuado es mitigar los riesgos siguiendo estas medidas de control:

  • Deje de usar la maquinaria o herramienta peligrosa y use un sustituto más seguro.
  • Uso de método manual que procedimientos mecánicos.
  • Aislamiento de peligros como el uso de un plan móvil motorizado para reducir los riesgos de un choque o el uso de barreras de hormigón para proteger a los peatones.
  • Utilización de controles de ingeniería como el uso de excavadoras de cabina abierta y estructuras de protección para evitar ser golpeados por escombros que caen y objetos pesados.
  • Instalación de señales de advertencia.

Precios y otros costos

Entonces, ¿cuánto cuesta demoler una propiedad?

Según la estimación proporcionada por HomeAdvisor , la demolición de propiedades de alta gama puede costar hasta 25,000€. Para las propiedades de gama baja, el precio de la demolición está fijado en 3,000€. En promedio, demoler su casa podría costarle 18,000€.

Sin embargo, hay varios factores que afectan ese costo. Algunos de estos factores incluyen el tamaño de la propiedad que se está demoliendo, las adiciones estructurales, los permisos necesarios y los materiales de limpieza. Por ejemplo, si planea demoler una casa de 150 metros cuadrados, el precio de la demolición puede ir desde 3,000€ si está en el área rural hasta 18,000€ si está en la ciudad. Si desea renovar su propiedad o sus cimientos, debe preparar un mínimo de 25,000€ independientemente de dónde se encuentre la propiedad.

Otro factor que puede afectar el costo de demolición es el salario estándar implementado en la región. Para demoler una propiedad de 150 metros cuadrados, puede costarle 18,000€. También hay otros contratistas que establecen el precio por metro cuadrado. En este caso, le ayudaría a realizar un seguimiento de su presupuesto si puede obtener una medición precisa de su propiedad.

Otros factores que afectan el costo

Uno de los factores que inciden en los costos de los proyectos de demolición es la preparación del sitio. Si está demoliendo toda la propiedad, primero debe determinar si ha cortado correctamente la electricidad, el agua y el gas. Además, asegúrese de que un profesional pueda verificar sus enchufes, cableado, unidades de HVAC y tuberías antes de comenzar a demoler la estructura. Si solo tiene que derribar algunas paredes, aún debe cerrar sus servicios públicos, por lo que para esto, debe contratar a un contratista. El costo de estos puede ser caro, pero la seguridad es una consideración importante, así que no se preocupe si gasta más en estos.

La necesidad de reconstruir otro edificio en el sitio es otro factor que afectará el costo de demolición. Si esta es su intención, asegúrese de trabajar con un arquitecto antes de derribar la propiedad. Aunque tiene que pagar por el arquitecto, su consejo puede ahorrarle mucho dinero, ya que puede trabajar con su contratista y decidir si hay ventilación, cableado, tuberías y estructuras que se pueden guardar y reutilizar. En promedio, el costo de contratar a un arquitecto es de alrededor de 5,000€.

Por último, una casa que tiene amianto es más costosa de demoler, ya que primero debe asegurarse de haber limpiado la propiedad de amianto antes de comenzar a demolerla. En promedio, le costaría alrededor de 200€ a 600€ por hora eliminar el asbesto.

¿Por qué es importante contratar contratistas rápidos y eficientes?

La mejor manera de ahorrar y terminar un trabajo de demolición de manera eficiente es contratar los servicios de un profesional para que lo ayude a calcular el costo de todo el proyecto. Además, sería útil contratar los servicios de un profesional que pueda realizar una auditoría previa al proyecto. Esta auditoría puede ayudarlo a determinar qué materiales de construcción puede utilizar y los cargos correspondientes por su reciclaje o eliminación. Además, asegúrese de conocer la cobertura de seguro de su propietario. Esto le ayudará a saber qué situaciones futuras relacionadas con la demolición pueden ser cubiertas por su seguro. Si su plan de seguro actual no es suficiente para cubrir cualquier responsabilidad futura, explore la opción de contratar a un profesional de seguros de responsabilidad civil.

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