¿Es hora de vender su propiedad? Recuerda comprobar su estado antes de ponerlo a la venta. Si un comprador gasta unos cientos de miles de euros para comprar su propiedad, ciertamente espera que su nueva adquisición no tenga problemas. Además, este último tiene derecho a demandarlo si descubre problemas ocultos después de la compra de la casa.
Para evitar desacuerdos con su comprador y estar tranquilo, se recomienda encarecidamente que haga inspeccionar su casa por profesionales en el campo. Vender una casa con daños ocultos está castigado por la ley y genera grandes pérdidas económicas para el vendedor. ¡Por eso es importante protegerse contra él!
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¿Qué es un defecto oculto?
Antes de llegar al meollo del asunto, sería relevante definir claramente el significado de “defectos ocultos”. Un defecto es un defecto que reduce la calidad de una propiedad e impide que su nuevo propietario la disfrute plena y normalmente. Debe saber que un defecto oculto es grave, a tal punto que si el comprador se hubiera dado cuenta antes de la venta, probablemente habría cancelado la transacción inmobiliaria.
El defecto oculto no es aparente y no puede detectarse con un simple examen. Es desconocido para el comprador y ya existía en el momento de la compra. Debe saber que un vendedor es responsable de un defecto oculto, incluso si desconocía su existencia en el momento de la venta. Puede ser una base desmoronada, moho en las paredes o pudrición del ático, entre otros.
Si vende una casa que tiene un defecto oculto, el comprador puede demandarlo porque la ley proporciona una garantía que protege a los compradores contra este tipo de problema. Dependiendo de la situación, el comprador podrá obtener una rebaja en el precio de la vivienda, el reembolso de las reparaciones que fueron necesarias para subsanar el defecto, el reembolso de los daños sufridos por el comprador y, en los casos más graves, la resolución de las ventas.
Bien podría decirse que vender una propiedad en mal estado puede ponerlo en una situación financiera difícil, de ahí el interés de realizar una inspección detallada de su propiedad antes de ponerla a la venta.
Evite defectos ocultos vendiendo su casa
Mantener el historial del trabajo realizado
Es importante conservar toda la evidencia relacionada con la condición de su hogar a lo largo de los años. Si ha realizado renovaciones o cambios importantes, conserve todas las facturas y una descripción detallada del trabajo realizado.
Por un lado, optimizas tus posibilidades de vender su propiedad rápidamente al mostrar estos documentos a los compradores potenciales, por otro lado, es un elemento que tranquiliza al comprador y le da confianza. Además, si las garantías aún están vigentes, su comprador puede comunicarse con el contratista en caso de que surja un problema.
Tenga en cuenta que es importante revelar cualquier información relevante que pueda dañar al comprador, como daños por fuego o agua. Según la jurisprudencia, el comprador tiene derecho a conocer los hechos que puedan provocar que su oferta de compra cambie. En otras palabras, debe poder tomar una decisión informada al comprar, de lo contrario, puede cancelar la transacción o negociar un mejor precio.
Evite defectos ocultos haciendo inspeccionar su casa
Al hacer que un profesional inspeccione la propiedad, aumenta sus posibilidades de vender una casa en buenas condiciones. La inspección previa a la venta consiste en analizar los componentes visibles y de fácil acceso de los distintos sistemas de la vivienda (fontanería, calefacción, techado, aislamiento) con el fin de detectar posibles problemas y vicios ocultos. También permite conocer los problemas existentes y corregirlos rápidamente antes de proceder con la venta.
La inspección previa a la venta es una muy buena manera de protegerse contra una posible demanda después de la venta de la casa. Documentos justificativos, le resultará más fácil demostrar su buena fe y demostrar que el defecto en cuestión no fue detectado en el momento de la inspección del edificio.
Si su inspector descubre un defecto oculto, es su deber notificar al comprador por escrito, incluso si eso significa perder la venta. En este caso, el comprador tendrá la opción de renunciar a la venta, negociar el precio de la casa o encontrar otro arreglo.
Contrata a un tecnólogo para que detecte defectos ocultos
Si sospecha de defectos ocultos, es mejor contratar a un arquitecto o tecnólogo profesional para averiguarlo. Un tecnólogo se rige por la Orden de Tecnólogos Profesionales de Quebec. Tiene licencia profesional, estando sujeto a estándares éticos. También debe asumir la responsabilidad de los proyectos que gestiona.
A diferencia del inspector de edificios, el tecnólogo ha recibido tres años de formación universitaria. Tanto el inspector de viviendas como el tecnólogo deben tener un seguro profesional que cubra errores y omisiones en el momento de la inspección.
Trabaje con un corredor para vender su casa fácilmente
Si dispone de poco tiempo para dedicarlo a la venta de su vivienda o si quiere contar con un profesional, puede llamar a un agente de bienes inmuebles. Buscar los servicios de un corredor de bienes raíces tiene muchas ventajas. De hecho, el corredor a menudo tiene un círculo de contactos o clientes potenciales para realizar la venta rápidamente. Conoce bien el mercado de su vecindario, así como el mercado inmobiliario.
Su corredor de bienes inmuebles puede ofrecerle muy buenos consejos. Además, se encargará de toda la documentación y trámites para la venta de su vivienda. Para aquellos que no están familiarizados con los bienes raíces, la contratación de un corredor puede brindar tranquilidad tanto a la venta como a los consejos que se brindan antes de poner la casa en el mercado para la venta.
Formación de un corredor de bienes raíces
Además de su formación, debe aprobar exámenes para tener una licencia. También es posible consultar el archivo de su corredor en el sitio web antes de comprometerse con la venta de su casa. Recuerda que también tienes responsabilidades como informarle de los daños ocultos en la vivienda y seguir la estrategia de venta.
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