Renovación de viviendas de alquiler: los aspectos prácticos

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Una propiedad de alquiler bien mantenida tiene una serie de ventajas: sus inquilinos están contentos y usted puede cobrar un buen precio por un hermoso espacio con mobiliario renovado. Sin embargo, cuando se trata de renovar una propiedad de alquiler, puede ser difícil recortar costos mientras se busca maximizar el retorno de la inversión (ROI).

Aunque inicialmente puede ser difícil ganar dinero, las renovaciones son necesarias. Si tiene dificultades para ver los aspectos positivos de la renovación de edificios de alquiler, le mostraremos los aspectos prácticos de este tipo de proyecto.

La renovación de una propiedad de alquiler: los aspectos prácticos

El primer paso: saber cuándo reformar la vivienda

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Uno de los aspectos clave de la renovación de una propiedad de alquiler, especialmente los edificios de apartamentos, es saber cuándo renovar. Es mejor hacer renovaciones cuando aumenten el valor de su propiedad al mismo tiempo que aumentan los alquileres, para evitar la sobrecapitalización. Para que esto suceda, es importante que usted, como propietario de la vivienda, comprenda la rentabilidad financiera a largo plazo de algunas renovaciones.

Trate de adoptar la mentalidad que tendría con su propia casa, ya que no tiene sentido hacer renovaciones frívolas. Asegúrese de que la propiedad se vea atractiva, moderna y bien equipada.

Si sabe que hay algún problema con un aspecto importante de la propiedad, incluida la fontanería, la electricidad o la calefacción, que podría afectar la comodidad de sus inquilinos, entonces sería importante renovar estos elementos. Sobre todo, la propiedad debe ser absolutamente habitable.

Antes de comenzar cualquier renovación, tenga en cuenta los estándares y requisitos provinciales para las renovaciones comerciales. Para renovaciones importantes o elementos estructurales de la propiedad, es probable que necesite un permiso. Si no está seguro de si se requiere un permiso, investigue antes de hacer cualquier cosa.

Elija renovaciones simples que atraerán a los inquilinos

Hay muchas renovaciones simples que puede hacer para hacer que su propiedad de alquiler sea hermosa y atractiva mientras ahorra costos. Como se mencionó, mantener su propiedad es clave para que sea atractiva para los inquilinos. En los siguientes párrafos, encontrará ideas para renovaciones simples y efectivas.

Lavar y volver a pintar las paredes para refrescar la decoración.

Este proyecto no debería tomar más de 48 horas y no le costará mucho dinero. Además, ayudará a dar nueva vida al hogar. Se recomienda mantener los colores bastante neutros en todo momento, permitiendo que los muebles de su inquilino sigan siendo el verdadero punto focal de las habitaciones del apartamento. Además, recuerde lavar los marcos de puertas y ventanas para un toque extra de limpieza. Si vas a pintar marcos de ventanas, elige un color neutro y claro. Esto atraerá los ojos de su inquilino hacia afuera y hará que el espacio parezca más grande y brillante.

Agregue más espacio de almacenamiento para que el alojamiento sea más práctico

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Para la mayoría de los inquilinos, el almacenamiento será un criterio importante a la hora de elegir un apartamento. Por lo tanto, mejorar el almacenamiento es una de las formas de maximizar las ganancias asociadas con un apartamento pequeño. Si es posible, construya armarios adicionales en la propiedad o instale un armario donde el espacio lo permita. Si eso no es posible, construya un cobertizo en el patio trasero.

Un cobertizo es una gran adición a cualquier propiedad, independientemente de su tamaño. Principalmente porque les brinda a los propietarios un espacio alternativo para almacenar equipos fuera de temporada, artículos domésticos no utilizados, etc. Finalmente, no es un proyecto caro, por lo que es muy accesible y soluciona drásticamente el problema.

Trabajar en paisajismo y las zonas exteriores

Aunque este espacio está ubicado fuera de la propiedad, es importante que el patio y la vegetación circundante estén bien mantenidos. Esto no solo agregará atractivo a la propiedad de alquiler, sino que también brindará a los inquilinos un espacio de vida acogedor. Pode todos los árboles circundantes, elimine las malas hierbas y las hojas muertas.

Corte el césped y asegúrese de que todos los jardines al aire libre estén bien regados y cuidados. Asegúrese de tener en cuenta los aspectos estacionales de estas tareas, así como la capacidad de plantar plantas y árboles durante todo el año para aumentar el atractivo exterior de su propiedad de alquiler.

Es importante tener en cuenta que cualquier trabajo al aire libre requerirá un permiso. Entonces, si está planeando un gran proyecto de remodelación, asegúrese de haber solicitado el permiso y tenerlo en su poder antes de continuar con el trabajo.

Actualizar elementos decorativos y accesorios (manijas, molduras, herrajes)

Estos aspectos pueden parecer triviales, pero nuevamente, prestar especial atención a estos pequeños elementos de su propiedad de alquiler podría mejorar el retorno de su inversión.

Considere la posibilidad de actualizar los tratamientos de las ventanas, ya que nada alegrará tanto una habitación como instalar nuevas cortinas. Instale nuevas manijas de puertas y gabinetes, manteniendo la elección de estilo y color lo más simple posible, pero asegurándose de combinar todos los accesorios con otros elementos decorativos que se encuentran en otras partes del alojamiento.

¡Deja entrar la luz!

Los artefactos de iluminación no le costarán una milla extra y, sin duda, tendrán un gran impacto en la sensación general del lugar. Una bombilla o un artefacto obsoleto pueden afectar la apariencia de su propiedad de alquiler, y no querrá que un inquilino elija otra ubicación solo por la falta de iluminación. Preste especial atención si ya hay una grave falta de luz natural disponible, ya que la iluminación será fundamental para la apariencia estética y usabilidad del apartamento.

Realizar un mantenimiento regular para garantizar la limpieza del alojamiento

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Este aspecto debe ser siempre un criterio para cualquier tipo de vivienda, pero esto es especialmente cierto cuando se trata de propiedades en alquiler. Antes de una visita o cuando se mude un nuevo inquilino, asegúrese de limpiar las áreas que generalmente no están cubiertas: paredes, techos, pisos, ventanas, detrás de los gabinetes de la cocina, etc. Si tiene alfombras, considere contratar a alguien para que las limpie a fondo. ¡Tener un apartamento impecable tendrá un gran impacto en el precio que sus futuros inquilinos están dispuestos a pagar!

Renovar una propiedad de alquiler: elija entre hacerlo usted mismo o contratar a un profesional

En muchos casos, puede pensar que hacer estas renovaciones menores es una buena forma de ahorrar dinero. Sin embargo, en algunas circunstancias, puede terminar gastando más de lo esperado. Piense en un trabajo tan simple como pintar. Contratar a un pintor profesional que conozca las técnicas, los métodos y los colores correctos podría ahorrarle horas de planificación y trabajo.

Además, como propietario, necesitará inquilinos lo antes posible. Si está realizando renovaciones complicadas, los plazos de entrega serán más largos. Aquí hay un pequeño ejemplo que ilustra cuánto podemos creer que ahorramos dinero cuando en realidad lo gastamos.

Sin embargo, cuando trabaje con un profesional, asegúrese de que tenga los documentos adecuados para realizar renovaciones comerciales. En Construcciones Carmona, la licencia se requiere para un contratista que trabaja en propiedades de alquiler. En Madrid, debe trabajar con un contratista certificado.

Para obtener más información sobre cómo renovar una propiedad de alquiler, consulte a los mejores expertos de reformas y construcciones.